QIB UK وشركة Savills يستعرضان آفاق العقارات الفاخرة في لندن، مع تسليط الضوء على القيمة على المدى الطويل

يتعاون QIB UK، التابع لمجموعة مصرف قطر الإسلامي (المصرف)، مع شركة الاستشارات العقارية العالمية Savills لتزويد المستثمرين القطريين بأحدث الأبحاث حول سوق العقارات السكنية في لندن، مع التركيز على العقارات الفاخرة.

تعافٍ مرتقب لأسعار العقارات الفاخرة في وسط لندن مع استمرار الحذر:

بناءً على دراسات شركة Savills، من المتوقع أن ترتفع قيمة العقارات الفاخرة في وسط لندن بنسبة 8.1% على مدار السنوات الخمس المقبلة.

فقد انخفضت الأسعار في أرقى الأحياء في لندن بنسبة 4.8% في العام الماضي، مما جعل الأسعار أقل بنسبة 24.5% من ذروتها المسجلة في عام 2014 وذلك بنهاية عام 2025.

وعلقت فرانسيس ماكدونالد، مديرة الأبحاث في Savills، بأن الارتفاع المتوقع في الأسعار مدفوع بتراجع حالة عدم اليقين، حيث قالت: “أسفرت ميزانية شهر نوفمبر عن نتائج أفضل مما كان يخشاه كبار المشترين. ومن غير المرجح أن يكون للرسوم الإضافية الجديدة لضريبة المجلس على العقارات عالية القيمة (أو “ضريبة القصور” كما أسماها البعض) تأثير مباشر كبير على هذه الأسواق، خاصة وأن جزءً كبيراً من هذا التأثير قد تم استيعابه بالفعل في الأسعار إثر انخفاض القيم في الفترة التي سبقت ذلك”.

وأضافت: “الآن، ومع وضوح الرؤية بشكل أكبر للمشترين والبائعين، نشهد بوادر على بدء انتعاش النشاط، حيث يستفيد المشترون من تزايد الاستقرار ومستويات القيم الحالية”.

صفقات العقارات الفاخرة تعود إلى مستويات ما قبل الجائحة

وتشير Savills إلى أن سوق المبيعات التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين جنيه إسترليني في لندن قد سجلت أدنى مستوى لها في خمس سنوات خلال عام 2025. ومع ذلك، اكتسب النشاط زخماً في الأسابيع الأخيرة من العام، حيث تجاوز المشترون حالة عدم اليقين بشأن الميزانية، وعاد النشاط إلى ما كان عليه قبل الجائحة.

وتضيف فرانسيس ماكدونالد: “منذ ميزانية شهر نوفمبر، لم نشهد تدفقاً كبيراً للعقارات المعروضة في السوق، وقد أدت النتيجة “الأفضل من المتوقع” إلى ارتفاع في النشاط خلال الأسبوعين الأخيرين من العام، وهو ما استمر حتى عام 2026. ويعد هذا دليلاً على الثقة في جاذبية لندن على المدى الطويل”.

“وقد شهد النشاط في الأصول الاستثنائية الأفضل في فئتها انتعاشاً ملحوظاً في الأشهر الثلاثة الماضية، مدعوماً بندرة المعروض واستمرار الثقة في أرقى أحياء لندن. كما أدت التعديلات السعرية في الفئة العليا إلى إطلاق المزيد من الطلب، حيث يرى الكثيرون أن الأسعار بدأت في الاستقرار ويستفيدون من القيمة المعروضة”.

ويكشف التحليل الشامل للسوق للعقارات القائمة والجديدة الذي أجرته Savills عن تسجيل إجمالي 412 صفقة بقيمة 5 ملايين جنيه إسترليني فما فوق خلال عام 2025، وهو أقل بنسبة 11% مقارنة بعام 2024، نتيجة تفاعل السوق مع تصاعد حالة عدم اليقين.

غير أن النشاط في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام سجل زيادة ربع سنوية، بزيادة قدرها 7% في الربع الرابع مقارنة بالربع الثالث، في ظل وضوح رؤية ما بعد الميزانية. كما سجل الربع الرابع أعلى عدد من الصفقات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين جنيه إسترليني مقارنة بأي ربع آخر خلال العام.

مايفير تتصدر سوق العقارات الفاخرة في عام 2025

شهدت منطقة مايفير أعلى نسبة (12%) من المبيعات التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين جنيه إسترليني في عام 2025، تليها تشيلسي (11%)، ثم كينسينغتون (10%). وهذه هي المرة الأولى التي تتصدر فيها مايفير القائمة منذ بدء سجلات Savills.

وتعلق ليزا جين كيلي، رئيسة قسم العقارات السكنية في لندن لدى Savills، قائلة: “تظل مايفير الوجهة الأبرز للسوق الاستثنائية، فالعائلات التي تملكت عقارات هنا لأجيال عديدة ما تزال تعتبرها مكاناً لا يمكن تعويضه”.

“وتستمر عوامل نمط الحياة في جذب العائلات من منطقة الشرق الأوسط، حيث يبحثون غالباً عن مساكن للجيل القادم. وفي الوقت ذاته، أدت حالة عدم اليقين الضريبي المتزايدة في أجزاء من الولايات المتحدة، إلى جانب استمرار المزايا المتعلقة بالعملة، إلى ارتفاع ملحوظ في نشاط المشترين الأمريكيين مقارنة بالسنوات الأخيرة”.

تراجع في مشاريع البناء الجديدة

واستشرافاً للمستقبل، ستشهد المنازل الجديدة عالية القيمة نقصاً في المعروض. ويوجد حالياً 500 منزل جديد بقيمة تتجاوز 5 ملايين جنيه إسترليني في لندن، وهي إما متاحة للشراء حالياً أو ستكون متاحة خلال السنوات الخمس المقبلة.

ومع التغيرات التي طرأت على تصاريح التخطيط التي تحد من مساحة المنازل الجديدة في الأحياء المركزية، فمن المرجح أن تكون هذه المشاريع هي الأخيرة من نوعها التي تطرح شققاً سكنية واسعة.